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地震が多い日本において、建物の耐震性は不動産選びの重要な判断基準です。
購入者や賃貸で借りる等、入居者様が安心して暮らせるかどうかに直結するため、正しく理解が必要となります。「耐震」の基本知識と、ポイントをわかりやすく解説します。
旧耐震基準で建てられた物件の取引に注意
耐震性を考慮しない物件選びは、契約後のトラブルにもつながります。こと地震リスクの高い日本において「安全性」は価格や立地と同様に重要なポイントとなります。
知っておくべき耐震の種類と違い
耐震性能は建物の安全性を大きく左右するため、構造の違いを正しく理解することが重要です。ここでは、耐震・制振・免震の3つの構造の特長をわかりやすく解説します。
耐震構造 制振（制震）構造 免震構造 建物の加速度 加速度は、上階ほど大きい 加速度は耐震構造と免震構造の間の値 免震装置で地盤からの揺れを伝わりにくくし、加速度は各階とも小さい 地震エネルギーの吸収 構造を損傷させて、エネルギーを吸収 主に各層のダンパーでエネルギーを吸収 主にダンパーでエネルギーを吸収 構造躯体等の損傷 大地震時は、構造躯体等の損傷を許容せざるを得ない 構造躯体等の損傷を少なくできる 構造躯体等の損傷が少ない（免震層の変形は大きい）
- 耐震構造は建物自体を強く造り、地震の揺れに耐えられるよう設計。柱や壁で力を受け止め、倒壊を防止します。
- 制振（制震）構造は、建物内部にダンパーなどの装置を設置し、地震の揺れを吸収・緩和。建物の損傷をおさえ、繰り返しの揺れにも強いのが特長です。
- 免震構造は、建物と地盤の間に免震装置を設置し、地震の揺れを建物に直接伝えにくくする構造。揺れの影響を大幅に軽減でき、家具の転倒や建物の損傷も抑制できます。
「旧耐震基準」「新耐震基準」とは
「旧耐震基準」とは、1981年5月31日以前に適用されていた建築基準法に基づく耐震設計の基準です。
この基準では、震度5程度の中規模地震を想定しており、大規模地震に対しては十分な耐震性能を確保していません。
旧耐震基準で建てられた建物は、倒壊リスクが高いとされ、1981年6月1日以降に建設された「新耐震基準」の建物と大きな差があります。
現在では、旧耐震の建物に対して耐震診断や補強工事を行うケースも増加しています。
耐震性能を見抜くためのチェックポイント
目視で注意すべき構造
物件調査時には、耐震性に関わる劣化や構造的なリスクの兆候を見逃さないことが重要です。
- 基礎のひび割れ
- 外壁や内壁の亀裂
- 柱や梁の傾き
- 接合部の腐食
- 屋根のずれ
などを目視で確認してください。
一見外観が問題なさそうでも内部構造に問題があることもあります。設計図書の有無や修繕履歴などを丁寧にヒアリングし、物件の状態を正確に把握するよう努めましょう。
気になる物件があればぜひ弊社へ！経験豊富なスタッフが、地域の最新情報や物件のメリット・デメリットまで丁寧にご案内いたします。お客様一人ひとりのライフスタイルや希望条件に合わせて、最適なお部屋探しを全力でサポートいたしますので、初めての方でも安心してご相談いただけます。お気軽に足をお運びください。
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