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物件選びにおいて、「築年数」「間取り」「駅からの距離」などに目が行きがちですが、見落としやすいのが「建物構造」です。この構造の違いによって、防音性、耐震性、断熱性、家賃、快適性などが大きく左右されるため、慎重な確認が必要です。以下では、代表的な構造4種類を比較し、それぞれの特徴やメリット・デメリットを詳しくご紹介します。
【1】木造（もくぞう）
木材を使って建てられた建物です。低層の一戸建てやアパートに多く見られます。日本の住宅で古くから一般的な構造で、費用が安く、建築もスピーディーに行える点が特徴です。
✅ メリット
- 建築コストが安いため、家賃も比較的安く設定されていることが多いです。
- 木材の性質上、湿気を吸収・放出しやすく、通気性に優れているため、ナチュラルな室内環境を好む方には人気があります。
- 施工が簡単で早く、築浅物件の選択肢も増えやすいです。
❌ デメリット
- 防音性が低く、隣室や上下階の生活音が聞こえやすいです。テレビや話し声、足音などが響くことがあり、騒音トラブルのリスクが高まります。
- 火災に弱く、火の回りが早いため、防火面での不安があります。
- 長年住むと湿気・シロアリなどの問題が出やすく、耐久性もRC造などに比べて劣るとされています。
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【2】軽量鉄骨造（けいりょうてっこつぞう）
柱や梁（はり）に鉄骨を使った構造で、木造より強度が高くなっています。2～3階建てのアパートやハイツに多く用いられています。
✅ メリット
- 鉄骨を使っているため、木造よりも耐震性や耐久性が高いです。
- 木造とRC造の中間的な存在で、ある程度の防音・断熱性を確保しながらも、家賃を抑えやすいというバランスの取れた構造です。
- 建築コストは鉄筋コンクリートより安いため、リーズナブルな価格帯で一定の性能を求める人に向いています。
❌ デメリット
- 防音性や断熱性は、RC造やSRC造に比べると劣ります。騒音に敏感な方は注意が必要です。
- 軽量鉄骨であっても壁や床が薄い場合、隣人との生活音のやり取りが発生しやすい傾向があります。
【3】鉄筋コンクリート造（RC造）
コンクリートの中に鉄筋を通して強度を増した建築構造。3階建て以上の中層マンションなどに多く採用されています。
✅ メリット
- 防音性能が非常に高く、隣室や上下階の音が聞こえにくいため、快適な生活を送りやすいです。
- コンクリート構造なので耐火性・耐震性が高く、地震や火災にも強いのが特徴です。
- 厚い壁や床によって断熱性が高く、夏は涼しく冬は暖かいという温度調整面でも優れています。
- 構造がしっかりしているため、家族向けや単身者でも長く住みたい人におすすめです。
❌ デメリット
- 建築コストが高いため、家賃や管理費が高くなりがちです。
- コンクリートは湿気を逃がしにくく、結露やカビが発生するリスクがあるため、換気には注意が必要です。
【4】鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
RC造に加えて、さらに鉄骨を組み合わせて強度を増した構造。10階建て以上の高層マンションやタワーマンションに多く使用される最上位構造です。
✅ メリット
- 防音・断熱・耐震・耐火のすべてにおいて最も優れている構造です。
- 地震や火事に強く、建物の変形や倒壊が起きにくいため、安心して長く住める物件として選ばれることが多いです。
- 重厚感や高級感のある物件が多く、資産価値や快適性も高い傾向にあります。
❌ デメリット
- 建築コストが最も高いため、家賃や共益費も高額になる傾向があります。
- 一部の高層物件ではエレベーターの混雑や待ち時間、風の強さ、上層階での揺れなどにも注意が必要です。
構造選びのアドバイス
| こんな人におすすめ | 選ぶべき構造 |
|---|---|
| 家賃を安く抑えたい | 木造・軽量鉄骨造 |
| 音に敏感、静かに暮らしたい | RC造・SRC造 |
| 地震や火災が不安 | RC造以上 |
| ファミリーで安心して住みたい | RC造・SRC造 |
| 高層マンションや設備重視 | SRC造 |
✅まとめ
建物の構造は、目には見えにくい部分ですが、「住み心地」に直結する重要なポイントです。防音や耐震性など、見た目だけではわからない性能差があるため、物件資料に記載された「構造」の欄を必ずチェックしましょう。また、内見時には周囲の音、壁の厚み、建物の造りなども意識して確認することで、実際に暮らした後の「こんなはずじゃなかった」を防ぐことができます。
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